在长沙楼市版图中，保利梅溪天珺自亮相便得到了众多关注，作为央企保利布局梅溪湖二期的项目，其宣传攻势与市场热度一度高涨。
不过，若从购房决策的全面性出发，这个项目仍有不少细节值得深入了解与审慎评估。
央企保利开发 交付品质存疑
长沙保利梅溪天珺由央企保利投资开发，开发商拥有雄厚的资金实力与广泛的市场布局，在长沙打造了众多项目，但交付口碑却并不理想。
比如，保利"天字系"产品保利天汇，问政湖南上关于项目“降配减质”的投诉很多，主要问题包括：公区地板、墙面瓷砖尺寸过小；车库无吊顶且漏水发霉、车位尺寸过小；电梯品质过低、空间狭窄；外立面涂料起泡等。
展开剩余80%地处梅二，兑现周期较长
保利梅溪天珺项目位于梅溪湖二期，梅二处于大规模开发建设阶段，城市界面较为凌乱，项目周边随处可见待开发空地与施工工地，施工产生的噪音、灰尘常年相伴，严重影响生活环境与舒适度。
与梅溪湖一期成熟的社区氛围、热闹的商业场景相比，二期的基础设施建设和配套完善度明显滞后，至少还需要数年时间来追赶。
此外，梅溪湖二期的发展速度也受到一些质疑，部分规划项目推进缓慢，甚至出现变更或停滞的情况。
调规引发业主投诉 层高+得房率逊色于新规产品
保利梅溪天珺项目共规划18栋建筑，整个小区分A、B、C三区，以刚需刚改户型为主。目前在售楼栋分布在A、B地块，C地块暂未对外开售，均为高层/超高层产品，层高2.9-2.95米。
保利梅溪天珺规划指标示意图
其中，A地块8栋住宅，均为25-27层高层产品，主推140–187㎡毛坯住宅，平均得房率96%；
B地块6栋住宅，分别为30-43层高层和超高层产品，主推精装128-220㎡，得房率超85%，其中有部分楼栋调规后接近0公摊产品。
C地块4栋住宅，均为46层超高层产品。
在问政湖南上，项目也被业主投诉随意改规定价，根据业主反馈，最初A区规划大户型占比50%以上，改规增加小户型房型，居住人口增多，精装改毛坯造成楼盘整体品质不统一，影响整体交付品质，损害一期B区业主利益。
根据长沙市自然资源和规划局发布的保利梅溪天珺项目总图变更批前公示显示，项目A区将≥150平米户型从99套缩减至25套，90-150平米户型增加74套，户型共增加49套。C区C1和C2号栋各少了1个单元，C3和C4栋从27层修改为46层，C1、C2栋也提高了楼层数。
地铁/公园/商业等配套 落地需要时间
保利梅溪天珺距离在建的地铁2号线延长线百合站500米不到 ，距离2号与6号线换乘站中塘站约800米，因2号线延长线目前没有开通运行，目前来说只能依靠6号线出行。
新开发的区域，现阶段周边配套都需要时间建设，项目西接规划中的雷锋湖中央公园，距离龙王港公园也就500左右距离，但公园的建设进度和落地时间存在不确定性，短期内可能无法享受到公园带来的休闲便利。
门口是超级中轴的地下商业，招商花园城实测1公里左右，在其开业前，居民日常购物主要依赖周边零散的小型超市和便利店。
教育方面，楼盘业主子女中小学可入读师大附中梧桐实验学校（小学纳入学区，初中配套入读），项目距离学校有接近2公里距离，该学校在2024年秋季开学，学校教学质量待检验。
对于重视子女教育质量的家长来说，选择这一类新建学校需要更谨慎一些，相比之下，一些办学时间较长、口碑良好的老牌学校，在教学管理、师资配备等方面更为成熟，教学质量更有保障。
保利梅溪天珺 案场不利因素公示
保利梅溪天珺项目东侧、南侧、东北侧均有待开发地块，未来建设过程存在噪音、扬尘及环境变迁等影响，建成后存在视线遮挡影响；
A区设置有供三个地块使用的垃圾站，可能会存在异味影响及清运时交通影响；
化粪池(临时)位于B4#西侧，可能存在异味影响……
综合来看，长沙保利梅溪天珺虽有一定宣传亮点，但在开发商品牌潜在问题、配套落地风险以及教育质量不确定性等方面存在诸多不足。
购房者在做出选择前，务必全面权衡利弊，结合自身实际需求与长远规划，谨慎决策，以免日后陷入居住困扰。
来源：房天下、问政湖南、自规局、网易号等综合整理
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